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高波本轮地产调控非常准确最聪明做法继续观

发布时间:2021-10-14 18:47:43 阅读: 来源:捻线机厂家

高波:本轮地产调控非常准确 最聪明做法继续观

高波:本轮地产调控非常准确 最聪明做法继续观 MBAChina

南京大学商学院教授 南大不动产研究中心主任 博导 高波

本站消息,昨天上午,搜狐焦点南京站携手业内媒体同行、二手房中介公司,同时邀请到南京大学商学院教授、南大不动产研究中心主任高波。

共同就日前大家所关注的*影响下刚需购房者的走向展开讨论。以下是对高波教授观点的归纳、总结。

本轮政策调控非常准确

政策出来以后会经过一段时间观望,观望期结束以后,市场会恢复非常快。交易量上升很快,房价涨得也很快,又出现了09年四季度的情况,那么在这个背景下,进一步地出台国十条,特别是在现在这个环节,二套房子的首付提高到50%,利率安全1.1倍执行,三套房明确了不可以*。提高首付款的比例有一个杠杆作用,进入楼市的钱会减少,市场之所以价格会涨,无论是股票还是房地产,很重要的原因就是看它的流通性。现在政策是刚刚出来,现在感觉国十条的说法也许还会有新的政策出来,这些很难说。我觉得就是说没有更严厉的政策出来的话,已有的这些政策也足以把这个市场打压。

我觉得这一次的政策还是非常准确的,首先直接面对房地产市场的投资者,你玩可以,我不给你*,你去玩去吧,所以这一条是很明确的。我总的觉得到目前为止,已经出现的这些政策,对这个市场的影响会比较大,因此我觉得市场至少要经理半年甚至一年半的调控。最近*城市出现房产市场交易两的萎缩只是刚刚开始,我对这一次的调控并不乐观,我觉得第一步是交易量萎缩,下面一步就是降价,这个循环最快也要半年时间,这个主要取决于后续。

2010年PK08年房价将合理回落

中央媒体提出来要让房价有一个合理的回落,也就说这个基本的判断认为,目前房地产市场泡沫还是存在的,甚至在个别的城市存在严重泡沫,在这种情况下,需要通过房价回落,来挤压泡沫,如果说这个目的达不到的话,就意味着宏观调控的政策会进一步加大。从中央政府到地方政府说,要把房地产市场打爬下了,这也是不可能的,为什么呢?因为暂时还找不到比房地产更好的产业来拉动经济增长,如果说房地产一下子就很差了,那我想它会像去年那样出现负增长。房地产在经济增长上的作用是很大的。我相信中央政府到地方政府都会努力拿捏好这个力度。

09年的政策是非常宽松的,现在2010年面临的情况就不同了。所以说本身从经济周期来讲也进入了一个恢复期,因此就是说后面的政策做调整的话,也不会像08年的9月份以后那样,采取刺激性的政策。2008年9月份以后是属于夸张性的宏观调控,这一次很明显从2010年1月份开始是属于紧缩性的调控。紧缩性调控从2003年就开始了,一直到2008年。如果不是2008年的金融危机,恐怕也不会有那样深度的调整。

08年的市场调整,其中有一个很重要的原因,就是在07年提出了二套房的概念,第一次提高二套房的首付。我前面讲的这个市场到底怎么样,看进入市场的钱怎么样,不能小看货币政策,尤其是数量的控制对市场的影响,至于说市场调整多久,需求固然是存在,但这个需求不一定去实现它。因为房地产市场有一个非常重要的调整,我把它称作是延续性的,2008年南京全年的房地产交易量萎缩了46%,并不是说08年就没有刚性需求,不能因为说存在刚性需求,对市场就很乐观,因为钱在他手上是他狠。说开发商有钱就扛得住这个说法也不存在,如果说能够痛快地把房子在比较高的价格水平下面销售掉,是不是可以再去买地,所以不能因为开发商现在资金比较充裕,就证明他不会通过降低价格的方式来销售。更何况也不是所有的开发商都扛得住。

聪明的购房者继续观望

观望就很正常了,消费者比较聪明的做法,就是别人怎么做我就怎么做。我就不应该买在高峰上,或者买在山坡上,而是明显地看到这个顶峰,见底以后再进入,这是比较聪明的。后面的调整到底还会不会进一步加深,这个谁也不知道。可能中央政府也不知道,他也是看市场的最后反映,再决定后续的政策是不是出台。所以说我想讲的是,作为一个消费者2009年上半年那么好的机会,没有进入的话,那现在不妨再等等。我想提醒大家一点,就是房地产对经济增长的贡献,主要是同商品房市场体现出来的,但是这两年政府开始介入这个现场,如果商品房交易量萎缩,保障性住房放大了,这个作用仍然是能发挥出来的。

我觉得最聪明的做法就是继续观望,在观望的过程当中,发现了一些跟自己的需求非常吻合的楼盘,可以出手。如果说找不到适合自己需求的,还可以继续观望下去。市场还要经历一定时间的调整,这个也是毫无疑问的。

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