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炒楼游资回流实业存疑

发布时间:2021-01-21 15:38:11 阅读: 来源:捻线机厂家

炒楼游资回流实业存疑

抑制楼市价格快速上涨的冲击,迫使炒楼游资回笼实业,这应该是当前监管层希望实现的最佳调控目标之一。近期相关媒体披露:浙江楼市遭遇寒流,炒楼团面临前所未有的困境,套牢的房产倒逼游资重新考虑回归实业。也有业内人士表示,近期各种政策措施都在不断引导资金回流实体经济,而近期实体经济显露复苏迹象,未来游资回流进程有望提速。  这一现象确实已经在之前楼市炒作较为严重的二三线城市可能出现,譬如在浙江嘉兴等地,受当地楼市价格下滑等因素影响,传统炒楼资金在楼市的收益率急剧下降,再加上政府对楼市调控的政策意图始终未有放松,投资客对楼市的兴趣已经有所下降。在目前实体经济扶植政策相对较多的情况下,选择回流实业至少可以保本微利经营,即便真的出现经济不景气的状况,也可以迅速撤资,不会像楼市炒作那样深套其中,无法抽身。  但是目前这一现象仍未波及楼市核心的一线城市,譬如京沪深广,包括像杭州、南京这样的省会级城市。事实上,根据最新的统计数据,10月北上广深等10大典型城市土地均价比去年同期增长10.8%,为今年来首次上涨,环比涨幅更达30%,创下今年新高。除此之外,世茂、越秀、招商、中海等大型房企已经提前完成年度计划。资本市场对房地产板块的看法也趋于乐观,上周该板块累计涨幅达到8.5%。  这表明即便在目前调控仍保持相对高压的情况下,上游房企拿地的积极性仍然很高,而房企高成本则必定会导致终端新房售价居高不下,最终带动周边二手房价上涨。如果一线核心城市的二手房价上涨动力仍然存在,那么就很难说未来炒楼资金的利益链会出现断裂,相关资金近期至少仍处于观望阶段,出现大举回流实业的可能性也不会太大。推而广之,如果一线核心城市的炒楼资金未能回流,那么全国大部分二三线城市的资金回流也很难长期持续。  从政策目标来看,政府调控楼市的主要目标是维持经济金融体系的平稳发展。经济方面希望逐步从对土地-地产财政的依赖中解脱出来,推动实体经济复苏,早日实现经济增长的良性循环,降低房地产单项消费对其他消费投资的“挤出效应”。但同时金融体系稳定方面,则不希望土地-地产经济过快调整,对银行金融体系形成直接的冲击。因而在两难抉择中,政府很可能会选择房地产渐进式调控的措施。通过推动收入增长,控制楼市达到间接降低房价的作用。  要想在这样的调控过程中逐步推动炒楼游资补血实体经济,从理性预期经济学的角度来说,首先要改变市场预期。事实上,任何市场化竞争的行业最终都会趋向于社会平均利润率。再加上未来中国人口老龄化化,电子商务发展,对房地产的需求逐步下滑,房地产行业也不应该长期处于社会平均利润率之上。其次,对楼市的调控仍应保持高压态势,尤其是一旦出现可能快速上涨的势头,必须采取果断的措施予以整顿。此外,还需要进一步优化实体经济增长的环境。尤其是中小企业的税收优惠,营改增如果试点合理应该进一步提速扩围。  从经济学的理论来看,宏观调控历来都不是容易的事情。对楼市调控不可能是穷追猛打快速把价格打压下来,或者放任楼市自流直至整体崩溃,核心肯定是逐步通过渐进调控将房价稳住,避免银行金融体系的系统性风险,同时推动炒楼资金回归实体经济,发挥其创新能力,创造更多的社会财富,回归整个经济增长的正常路径。

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