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一线城市楼市冷热不均京沪量价猛涨穗均价下跌

发布时间:2020-07-17 18:00:29 阅读: 来源:捻线机厂家

新数据显示,一线城市楼市冷热不均

京沪量价猛涨 广州均价下跌

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为期4天的2010北京春季房展会11日闭幕,北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。

数据显示,3月份北京市的二手房市场价量齐升,一些房屋中介的营业额甚至超过了去年最火爆的11月份。如此火爆的局面同样出现在上海的楼市上。

而在广州,3月一手房交易价格环比却明显下降。但据介绍,这主要是受中心区楼盘交易量减少的影响。中心区的一手住宅价格仍在上涨,而新区的成交均价则有所下降。

北京:恐慌心理推动购房

在11日落幕的2010北京春季房地产展示交易会上,北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。与去年同期相比,均价上涨逾四成,而成交量减少逾三成。同时,与去年秋季房展(2009年9月)相比,则分别上涨三成和下跌四个百分点。其中,北京市内参展项目成交均价与去年春展的1.16万元/平方米相比上涨45%;外埠参展项目成交均价6445元/平方米,上涨12%。

和突然进入春天的天气一样,在经过1、2月份的冷清以后,3月以来,北京楼市以出人意料的速度回暖。

二手房市场成为楼市回暖的主力。北京房地产交易管理网的数据显示,3月北京市二手房市场价量齐升,二手住宅成交量环比大幅上升201.35%,而成交均价更是达到1.47万元/平方米,超过今年1月的最高值,创历史新高。其中,3月29日二手房网签量达到2040套,是继2009年12月14日单日二手房网签量突破2000套以后,近期北京二手房单日成交量再次突破2000套。进入4月,成交量上涨的势头仍未减弱,3月29日—4月4日一周内,北京共成交二手房住宅8846套,环比上涨 26%,创今年以来单周最高成交量,日均签约1264套。

“我们3月份的成交量和营业额,甚至超过了去年最火爆的11月份。”链家地产副总裁林倩告诉记者,北京二手房市场回暖的速度令中介机构也有些措手不及。据链家地产对二手房购房者购房原因的统计,大多数购房者以“改善兼自住型需求” 为主。

在新房市场上,房价上涨的势头似乎难以遏制。据统计,3月北京一手房的开盘价达到24562元/平方米,环比上涨了19.7%,均价万元以下的楼盘基本绝迹。

“从中央政府到北京市,去年以来出台很多政策,本来我们很有信心地观望,没打算最近就买房。”在房展会现场看房的苏先生告诉记者,“但两会以后房价涨得这么快,我又有点儿担心了。”

记者在春季房展现场采访了解到,多数开发商和中介机构对今年北京楼市仍然持乐观态度,认为今年北京的楼价在现在的基础上还能再涨10%,甚至应该能够涨20%。购房者方面,与苏先生相似,记者在现场采访的多位购房者均有这种恐慌性心理。去年底以来的楼市调控政策至今并未稳住房价,这种恐慌性心理加速购房者入市,是促使总成交量上升的重要原因。由于两个多月的观望期并没有盼到房价下调,刚性需求客户在担心房价继续上升的忧虑下恐慌入市。同时,由于一手房价偏高,购房者转投二手市场,造成二手房增幅比一手房大。

上海:抑制需求政策未出

3月下半月,上海一、二手房市场突然发力,出现量价齐升。

据中国房产信息集团数据显示,3月上海商品住宅新增供应72.1万平方米,环比上升208.1%;商品住宅成交79.3万平方米,环比上升140.3%,但月度供求比为1∶1.1,市场供求关系依然表现为供不应求。进入4月份后,这一供求紧张关系仍未逆转,4月1至8日,上海市商品住宅新增供应19.9万平方米,成交却达31.1万平方米。

同时,上海二手房的市场交投也快速回升。据上海二手房指数办公室统计,上半月,二手房行情还在延续2月行情,表现清淡,到了下半月市场却突然爆发,从而使当月二手房价格指数为2561点,环比上涨0.81%,涨幅比2月扩大0.76个百分点。

有业内人士认为,3月下半月以来上海房地产市场再现的火爆场面,是正常现象。“历来房地产市场的基本规律,就是春节所在月份成交为一年中的最低月,进入3月市场供应和成交逐渐恢复常态,交投重归活跃。”而且,数据显示3月上海的新增供应上升,市场需求的选择面增大,成交自然放量。

虽然今年全国两会明确提出要“遏止房价过快上涨”,同时,“抑制投机性需求”也列入了今年房地产调控的四大方向之一,但会后的半个月里,并没有出台任何一个抑制需求的政策,这半个月中的政策全部指向了土地市场和央企退出。业内人士认为,高地价会推高房价,但是低地价则未必会拉低房价。

广州:真正走势还看“五一”

在创出了11963元/平方米的历史最高位后,广州房价终于出现明显“松动”。根据市国土房管局近日公布的月度调查数据显示,3月份广州十区一手住宅交易面积为62.35万平方米,与上月环比增加20.2%;交易均价为10858元/平方米,同比上升31%,但环比却下降9.2%。

但广州市国土房管局表示,广州上月房价均价下跌,主要受区域成交结构性影响明显,特别是受中心区楼盘交易量减少的影响。从数据来看,中心区的一手住宅价格仍在上涨,而新区的成交均价则有所下降。

3月份广州中心城区成交量环比减少13.7%,城市周边新区成交量大幅上升70.6%。中心六区一手住宅均价达15224元/平方米,环比继续上升5.9%;其中天河区依然位居榜首,均价冲上2万元大关,为 21133元/平方米,比2月份急增23.6%。而均价涨得最多的还数黄埔区,涨40.2%,为10521元/平方米; 番禺、花都、萝岗、南沙新四区一手住宅均价为7575元/平方米,交易面积35.59万平方米,成交量环比大幅上升70.6%,成交均价有所下降,但其中番禺区均价涨了13.2%,为 12994元/平方米。

分析人士认为,清明前后是广州市民置业的淡季,出于节令禁忌、购房习俗以及阴雨潮湿不利于装修等各种因素考虑,广州市民一般不会挑选在清明前后购房。这些年来除了去年清明前后出现了令人大跌眼镜的“楼市小阳春”,往年这个时候楼市交易都将出现一段时间的停滞。今年 3月广州楼市交易量不活跃,且单价环比下降9.2%,是市场的正常反应。能够预示广州楼市真正走势的,将是接下来“五一”前后房地产市场的变化,这个时期的房地产价格是涨是跌、交易量是温是火,将检验房地产调控政策的真正成效。

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